Если вы решили сделать ремонт в своей квартире, и перенести, или вообще убрать, даже одну стенку или перегородку, вам необходимо согласовать и узаконить эти изменения в отделе архитектуры и строительства, администрации вашего района. И проект перепланировки – это один из ключевых этапов такого согласования.
Проект включает в себя ряд архитектурных решений по внесению изменений в конструкции стен и перегородок помещения. В проекте отображаются все демонтируемые и возводимые перегородки, обозначения всех помещений с расчетом площади до и после перепланировки, а так же образование или перенос всего сантехнического оборудования кухни и санузла.
Наша компания имеет огромный опыт работы с администрациями всех районов города. За 2021 год нами сделано более 100 проектов перепланировки, и по КАЖДОМУ из них было получено разрешение на выполнение работ.
Если вы УЖЕ сделали ремонт с перепланировкой помещения, наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас о возможности узаконивания всех внесенных изменений, и разработать наиболее подходящий для вас план действий. Для этого вы можете связаться с нами по указанному на сайте номеру телефона, или оставить заявку на обратный звонок.
Этапы работы
Смотреть пример заключенияСбор всех документов на право собственности помещения, подготовка проекта перепланировки, подготовка технического паспорта помещения
Подача заявления, на согласование работ по перепланировке помещения, в администрацию своего района или на сайте Гос. Услуг
Проведение всех строительных работ по внесению изменений в конструкции помещения ( ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ )
Подготовка нового технического паспорта помещения, и подписание акта о завершенной перепланировке
Важная информация
Для согласования и дальнейшего узаконивания перепланировки, вам потребуется подготовить два технических паспорта вашего помещения:
1. Технический паспорт с выкопировкой из поэтажного плана вашего помещения, и экспликацией к поэтажному плану с указанием всех помещений и площадей ДО внесения изменений в планировку.
Этот паспорт оформляется в федеральном БТИ вашего города перед подготовкой проекта перепланировки. Для его оформления вам необходимо вызвать инженера, для обмера всех помещений и дальнейшей подготовки паспорта.
2. Технический паспорт с выкопировкой из поэтажного плана вашего помещения, и экспликацией к поэтажному плану с указанием всех помещений и площадей ПОСЛЕ внесения изменений в планировку.
Этот паспорт оформляется уже после подготовки проекта, получения разрешения на перепланировку, и естественно по окончании выполненных работ по внесению изменений в конструкции помещения.
ВАЖНО: паспорт лучше заказывать в федеральном БТИ!
При внесении изменений в конструктив помещения нужно помнить про ряд ограничений и запретов по демонтажу стен, перегородок или инженерных коммуникаций:
1. Ни в коем случае нельзя демонтировать или переносить НЕСУЩИЕ стены, колонны, элементы каркаса, балки, фермы или иные конструкции здания!
2. Категорически запрещается объединять кухню с каким либо другим помещением, если на кухню подведен центральный газовый стояк!
3. Запрещается вносить изменения (переносить или демонтировать) в системы общедомовых инженерных систем, таких как вентиляция, канализационный стояк, стояки отопления, и газовые трубы!
4. Нельзя переносить или расширять мокрую зону кухни или санузла в сторону жилого помещения (если ваше помещение находиться не на 1-м этаже);
5. Нельзя вносить изменения в фасадную часть здания без согласования с управляющей компанией;
Нельзя «по строительным требованиям» объединять помещения лоджии (даже если она утеплена) с любым другим помещением, и тем более НЕЛЬЗЯ переносить на утепленную лоджию радиатор центрального отопления.
Если вы УЖЕ сделали ремонт с перепланировкой помещения, и задумались о ее узаконивании, не отчаивайтесь, есть разные способы согласовать перепланировку уже после окончания всех работ.
«Как правило» — эта процедура проводится официально, через суд, с подготовкой нескольких экспертных заключений:
1. Строительно-техническая экспертиза с заключением о соответствии выполненной перепланировки всем строительным нормам;
2. Заключение о соответствии помещения нормам и правилам пожарной безопасности;
3. Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) о соответствии санитарным правилам помещения, в котором была выполнена перепланировка;